一、石門(mén)縣概況

石門(mén)，位于湖南省西北部，是湘西北門(mén)戶(hù)。自南北朝置石門(mén)郡始，已有1400多年的歷史，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)，總?cè)丝?7萬(wàn)人，城區(qū)人口15萬(wàn)。商品房均價(jià)為3600元/平米。

區(qū)位優(yōu)越。鐵路：焦柳、石長(zhǎng)、洛湛、襄石四條鐵路途徑石門(mén)，境內(nèi)設(shè)有石門(mén)站、石門(mén)北站、石門(mén)南站、七松站四座火車(chē)站。公路：距207國(guó)道25公里，距常張高速公路桃源入口50公里、慈利入口40公里。S303、S304兩條省道貫穿縣境。航空：距張家界國(guó)際機(jī)場(chǎng)130公里，可直達(dá)深圳、海南、昆明、重慶、北京等地。距常德機(jī)場(chǎng)115公里。

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。2012年地區(qū)生產(chǎn)總值162.93億元，比上年增長(zhǎng)11.7%。規(guī)模工業(yè)企業(yè)增加到114家，其中億元企業(yè)達(dá)到59家；規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值175.9億元，年均增長(zhǎng)43.5%，規(guī)模工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)連續(xù)五年保持全市前列；電力、建材、食品、硅砂（石膏）、化工、機(jī)電六大支柱產(chǎn)業(yè)規(guī)模壯大，全省千萬(wàn)噸水泥生產(chǎn)基地縣、電力能源大縣和磷化工生產(chǎn)基地縣的戰(zhàn)略位置突出。“壩道”水泥獲“中國(guó)馳名商標(biāo)”，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成功跨入“百億園區(qū)”行列。石門(mén)還是中國(guó)柑橘之鄉(xiāng)、名茶之鄉(xiāng)，“石門(mén)銀峰”為中國(guó)馳名商標(biāo)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到19275元（增長(zhǎng)12%）、6156元（增長(zhǎng)10.6%）。購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)一步增強(qiáng)。

二、投資收益權(quán)標(biāo)的介紹

（一）澧水北岸約600畝（后期可出讓約270.6畝）土地開(kāi)發(fā)權(quán)

（1）地塊概況：位于城東新區(qū)澧水北岸，沿江北路以北、黃金北路以南、石門(mén)一中以西。即方位圖中的地塊1（約42.9畝）、地塊2（約47畝）、地塊3（約47.6畝）、地塊4（約133.1畝），總面積約270.6畝。具體詳規(guī)如下表：

（2）城東澧水北岸風(fēng)光帶3.7公里濱河路的投資代建，造價(jià)約1.8億元（框定投資額不低于1.8億）。

（二）拍賣(mài)條件

（1）起拍價(jià)3.24億（約119萬(wàn)元/畝），保證金2500萬(wàn)元；

（2）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的50%；

（3）澧水風(fēng)光帶工程動(dòng)工后半年內(nèi)出讓地塊1和地塊2（澧水風(fēng)光帶在地塊1和地塊2拆遷完畢時(shí)動(dòng)工），澧水風(fēng)光帶工程竣工后將剩余土地全部出讓完畢；

（4）拍賣(mài)成交總價(jià)款減去工程款1.8億元為競(jìng)得人需支付的現(xiàn)金部分，競(jìng)得人需在三個(gè)月內(nèi)付清現(xiàn)金部分扣除征地拆遷1億元的部分，剩余的現(xiàn)金部分按照地塊的征拆進(jìn)度同步支付。

（四）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目位于縣城新區(qū)，是石門(mén)城區(qū)未來(lái)的發(fā)展重心；縣教育局、環(huán)保局、人武部等政府部門(mén)已經(jīng)遷至該區(qū)；火車(chē)站石門(mén)北站按市一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，今年7月1日通車(chē)運(yùn)營(yíng)，可同時(shí)容納16對(duì)列車(chē)，為湘西北鐵路樞紐站之一；新的汽車(chē)站已在修建，位于石門(mén)北站旁。

（2）購(gòu)房需求旺盛。新區(qū)商品房均價(jià)約3800元/平米，石門(mén)一中正對(duì)面的翰林院小區(qū)房?jī)r(jià)4000元/平方，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房?jī)r(jià)格約3900元/平米，地塊周邊的蝶戀花園約3800元/平米。以上樓盤(pán)早在兩年前均已售空，且新區(qū)在建樓盤(pán)較少，市場(chǎng)需求量遠(yuǎn)未飽和。石門(mén)近年供地量非常小，市場(chǎng)比較饑渴。

（3）教育優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目緊鄰石門(mén)一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。其中石門(mén)一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學(xué)”，是省重點(diǎn)中學(xué)，每年高考成績(jī)?cè)诤鲜《己芸壳埃渲?011年出了湖南省高考狀元，還有11名學(xué)生被北大、清華錄取。有很多外地學(xué)生前來(lái)就讀，學(xué)校周邊房?jī)r(jià)比其他區(qū)域要高出許多。

（4）人居環(huán)境極佳。項(xiàng)目南臨美麗的澧水河，且該區(qū)域目前無(wú)臨河樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。投資人可充分利用開(kāi)發(fā)權(quán)須修建的澧水風(fēng)光帶，打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、非常宜居的高品質(zhì)濱江小區(qū)。

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