位置

本次委托項目共有三宗土地，地塊位置如下：

石儲14-27：石門縣楚江鎮渫陽社區西溶路

石儲14-29：石門縣楚江鎮澧陽西路

石儲09-14：石門縣楚江鎮新廠社區黃金路

規劃條件

項目優勢

石儲14-27、石儲14-29項目優勢：

（1）以上兩宗土地都位于老城區，地理位置優越，人氣較為集中；地上無任何的權屬糾紛。

（2）以上兩宗土地均為舊城改造項目，縣國土局聯合棚改辦已將項目上還建房的設計圖、報審文件等已敲定，待投資人競得項目后，一個月內即可開工建設；花費時間短，項目收益較快。

石儲09-14項目優勢：

（1）區域優勢明顯。項目位于縣城東城新區，是石門城區未來的發展重心，是石門行政、教育、交通居住的核心城區；縣教育局、林業局、環保局、廣電局、政務中心等政府部門已經遷至該區；火車站石門北站為二級站按地級市標準建造，2013年7月1日已通車運營，可同時容納16對列車，為湘西北鐵路樞紐站之一；位于石門北站旁的新長途汽車站已投入使用。

（2）房產市場良好。近幾年土地出讓量少，目前存量房僅數百套（均為尾盤頂層和底層），老城區大量福利分配房屋已經進入升級改善階段。東城新區商品房均價約3800元/平，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房品質較差，價格約3900元/平；地塊周邊的蝶戀花園為石門目前品質最好樓盤（2007年建設）二手房約4200元/平；石門一中正對面的翰林苑小區房價4000元/平，以上樓盤早在兩年前均已售空，目前距離項目較近的書香名邸期房均價在4300元/平以上，新區在建樓盤較少，市場需求量遠未飽和。

（3）教育優勢。項目緊鄰石門一中、楚江鎮中心小學、永興學校。其中石門一中創立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學”，是省重點中學，每年高考成績在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考狀元，還有11名學生被北大、清華錄取。有很多外地學生前來就讀，學校周邊房價比其他區域要高出許多。

（4）人居環境極佳。項目地原為石門縣新政府辦公樓預留地，臨湖南四大水系之一的澧水河。距離項目50米即為石門縣投資2億元正在打造的澧水北岸風光帶項目。

城市介紹

石門，位于湖南省西北部，是湘西北門戶。自南北朝置石門郡始，已有1400多年的歷史，現轄11鎮、8鄉，總人口67萬人，城區人口15萬。商品房均價為3600元/平米。

區位交通

區位優越:鐵路：焦柳、石長、洛湛、襄石四條鐵路途徑石門，境內設有石門北站（二級站標準建設）火車站。公路：距207國道25公里，距常張高速公路桃源入口50公里、慈利入口40公里。S303、S304兩條省道貫穿縣境。航空：距張家界國際機場130公里，可直達深圳、海南、昆明、重慶、北京等地。距常德機場115公里。

經濟發展

2013年完成地區生產總值180.9億元，同比增長10.5%；財政總收入突破10億元大關，增長11%。；完成固定資產投資142.3億元，增長35.8%；爭取國家和上級投資24.6億元，增長33.8%；城鎮居民人均可支配收入16766元，增長9.6%；農村居民人均可支配收入7259元，增長10.9%。??

2014年上半年經濟社會發展情況上半年完成地區生產總值72.1億元，同比增長8.3%；其中第一產業增加值10.6億元，增長4.1%；第二產業增加值31.4億元，增長10.2%；第三產業增加值30.1億元，增長8%。

工業發展

2013年完成規模工業產值231.2億元，增長30.3%；規模工業增加值增長16.1%，工業對經濟增長的貢獻率達48.1%，主導地位進一步凸顯。支柱產業不斷壯大，電力、建材、食品、機電、化工、硅砂六大支柱產業完成產值182億元，占全縣規模工業產值的78.7%。中小企業提升成效顯著，新增規模工業企業17家，總數達123家，全市第一；新增產值過億元企業8家，總數達65家，被評為“湖南省發展非公有制經濟和中小企業先進縣”。園區發展全面提速，完成基礎設施投入1.6億元，園區道路、標準化廠房、給排水管網、安置小區等配套設施建設進展順利；園區58家規模工業企業完成產值146.2億元，增長40.1％，占全縣規模工業產值的63.2%，成為工業經濟主引擎。招商引資成績喜人，到位內資52億元、外資5098萬美元，分別增長28.7%、16.4%，正菱機械、數據中心（IDC）、華潤風電等10個億元以上項目成功簽約；博陽物聯網、紅太陽生物科技、天下康茶粉、達韻電子等12個項目開工建設；大唐2號機組、華電3號機組、海螺兩條生產線脫硝改造工程全面完成；海螺骨料、宏炎金剛石等項目竣工投產，為工業發展注入了強勁動力。